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一周[6.3-6.9]樓市動態:成交下降 信貸收緊

來源:車城房產網
日期:2019-06-10
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  季節入夏,樓市未同。多家房產機構近日發布的統計數據顯示,今年三四月的樓市“小陽春”涌現過后,傳統的“紅五月”行情并未出現,5月全國住宅市場成交整體呈現平淡之態。樓市降溫、市場趨穩,幾乎成為各家機構的普遍共識所在。以北京為例,5月北京新房、二手房網簽量均小幅下跌,呈穩中有降趨勢。新房成交均價有明顯的結構性波動,環比漲幅雖然較大,但整體水平穩定。二手房均價整體持平,但交易量較多的區域基本都是小幅下跌,從區域上看二手房價存在下行態勢。

  有專家分析稱,近期政策收緊預期出現后,信貸、融資的收緊一定程度上也為此前火熱的樓市降了溫。從目前趨勢來看,樓市網簽有繼續減少到2019年1月的趨勢。“市場穩”將成為今后樓市的新常態。

  一周國內樓市

  1、北京等熱點地區二手房市場降溫

  中原地產研究中心統計數據顯示,2019年前4月,多地房地產調控出現一定程度松綁,信貸政策有所寬松,二手房交易出現“量價齊升”局面。進入5月,北京等熱點城市二手房市場降溫。5月,北京地區二手房住宅簽約13764套,環比下降4.7%,同比下降24%,二手房網簽數據滑坡明顯。

  2、5月份二線城市地價漲幅明顯收窄

  但部分熱點城市市場過熱、預期不穩等引起了監管部門高度關注,相關微調政策仍在陸續出臺。5月份,二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲,但增速回落,漲幅收窄。

  3、風向變得有點突然?房貸利率重啟上調 多還多少?

  可見,風向又因為市場過熱而發生轉變了,而房貸利率上調最直接影響的就是購房成本,無疑需要支付更多的利息,比如一個貸款80萬,一個貸款100萬,同樣用等額本息的方式、20年貸款年限,房貸利率上調15%后,分別要多付7.8萬及9.8萬左右的利息。

  4、抵扣后個稅為零不影響在京購房

  今年1月1日,個稅新政實施,在起征點提高為5000元的同時,子女教育、住房貸款利息、租房租金、贍養老人等6項專項附加均可抵扣個稅。在享受政策紅利時,也有市民擔憂,一旦申報附加扣除,納稅記錄可能就是零了,會不會影響在京的購房資格?

  5、樓市降溫:成交下降 信貸收緊

  季節入夏,樓市未同。多家房產機構近日發布的統計數據顯示,今年三四月的樓市“小陽春”涌現過后,傳統的“紅五月”行情并未出現,5月全國住宅市場成交整體呈現平淡之態。樓市降溫、市場趨穩,幾乎成為各家機構的普遍共識所在。
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