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從土地市場變遷,看十堰城區樓市發展

來源:車城房產網
日期:2019-05-22
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  據報道,2019年1-4月份,房地產開發企業土地購置面積3582萬㎡,同比下降33.8%;土地成交價款1590億元,下降33.5%。

  2019年1-4月,十堰主城區商住用地總成交面積13.73萬㎡,總成交金額7.33億元;而2018年同期分別為18.6萬㎡和5.77億元。從數據上看成交面積同比下降35.5%;成交金額同比增長21.3%,而樓面價也由去年的1107.5元/㎡上升至1561元/㎡。

  2018年十堰主城區商住用地共成交43.9億元,成交面積為143.7萬㎡。2019年十堰主城區土地市場要想達到2018年的成交水平幾乎是不可能達到,畢竟2018年城區土地成交總金額達48.9億元,遠超以往最高峰的2015年30.8億元。同時2018年數個大盤的進入,樓市已經逐步將由以往的供應不足向高供應期發展,我們相信在19年年底到2020年將迎來新房供應高峰期,這勢必會影響城區土地市場的買賣。

2010-2018十堰主城區土地成交統計表
2010-2018十堰主城區土地成交統計表

2010-2018十堰主城區土地成交總計對比圖

  我們不能說2019年十堰城區新房成交量、成交金額會出現多大滑坡,但土地財政將面臨嚴峻的考驗,而地方政府豈能善罷甘休。

  據十堰自然資源和規劃局消息,“5月20日上午,由市自然資源和規劃局、市城市基礎設施投資有限公司共同籌辦的“十堰2019年商住用地專場推介會”在武當雅閣國際大酒店舉行。副市長王曉出席活動并致辭,有關市領導,市發改、財政、住建、房地產服務中心等有關部門負責人,恒大、碧桂園、保利、香港銅鑼灣、融創中國、中梁地產、金科地產等大型龍頭房企在內的67家房地產企業參加會議。”

  共集中推介7個區位27個地塊,合計商住土地面積達3000多畝,7個區塊分別為:

  ①石家溝路與林蔭大道交匯處,土地面積為524.6畝;
  ②林蔭大道與航空路交匯處,土地面積為1092.4畝;
  ③發展大道東段周家溝片區,土地面積為485.3畝;
  ④發展大道區域,土地面積為491畝;
  ⑤林蔭大道二號線與東環路交匯處,土地面積169.29畝;
  ⑥林蔭大道與鳳凰路交匯處,土地面積為118.55畝;
  ⑦江蘇路延長線隧道口(火箭路片區),土地面積為150畝。

2019十堰城區土地推介

  我們可以看到,此次推介的7個區位27個地塊基本處于發展大道、林蔭大道2號線、火箭路、航空路以及江蘇路延長線之間,共3000余畝。在十堰城區土地資源日益緊缺,可供開發的大面積地塊緊張的情況下,這同時也昭示了十堰城區未來樓市發展的大方向。
后期樓市沿發展大道兩邊布局是既定事實,而真正集中區域還在三橫(林蔭大道2號線、浙江路、江蘇路延長線)三縱(發展大道、火箭路、航空路)之間。

  土地資源決定樓市發展方向,此次政府公開推介更是表明了態度,為此像大家·十里桃源、華西城、中瑞領航城、泰山綠谷、楚天都市·熙園等樓盤項目必將成為未來城區樓市發展的熱點區域和領頭羊。

  正如我們以前所述,發展大道的崛起和發展是鐵定的事實,而樓市沿發展大道兩邊布局更是毋容置疑,由內到外是發展的過程,需要的是時間和期待!當然市區棚改項目、以舊換新是必要的補充,樓市高峰、蓬勃發展的機會不多了,留給大家的時間也必定有限。
關鍵詞: / 土地 / 市場 / 樓市 / 區域 / 
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車城網友發表于 2019-06-01 00:53:49

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車城網友發表于 2019-06-01 00:53:35

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