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也來扯扯2017-2018十堰城區房價暴漲之謎

來源:車城房產網
日期:2018-11-28
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  地產十年,由成長到成熟,由感性到理性;從觀望到鎮定,從白銀到真金;購房者和開發商經過十年較量都已淡定下來,開發商淡定的是:“不是搞房地產都能賺錢,堅持下來就是勝利”,購房者淡定的是:“房價并不是高不可攀,掏空腰包至少可以搞個首付”。經過十年發展,那個唧唧嚷嚷、叫囂“房價到底高不高”的辯論的聲音已經越來越小,開發商關心的是樓盤銷量能否支撐現金流,而購房關心的是吃飽喝足后房貸還能否按時還清,因為事實是十堰城區十年房價經歷了“一波兩折猛抬頭”。

  十年房價,“一波兩折”,兩次拐點分別出現在2012和2016,而2017到2018則是“猛抬頭”。事實總是強于雄辯,不妨看看近年來十堰城區房價走勢:


2013-2018十堰城區房價走勢圖
2013-2018十堰城區房價走勢圖

  (說明:1、以上數據本網整理、分析所得,僅供參考;2、文中城區均不包括鄖陽,房價指新建商品住宅價格)

  12年十堰城區房價開始下跌主要是受政策影響,12年號“史上最嚴厲調控年”,在此大環境情況下,購房者觀望情緒嚴重,加之前幾年良好的房地產形勢,使得新房供應量加大,樓市新房庫存高,從而造成了從12年開始十堰城區房價下跌的趨勢。

  而自16年開始的國家房地產去庫存政策后,十堰房價開始復蘇,新房成交量也開始增長。據以上統計數據可看出,23.7%是目前2018十堰城區新房價格同比2017漲幅,雖然還有一月,但大勢已定,想力挽狂瀾已經不可能。

  案情結果已定,誰是幕后真兇?“開發商!站出來吧,給你一個發聲的自由”,此房是你蓋,此房是你賣,你不賣高價,暴漲由何來?

  開發商絕不是推高房價的主因

  多年來,開發商都認為是推高房價的主角,在我們看來這種觀點是片面的,或者說是錯誤的。開發商和購房者作為房地產市場的兩大主體,房價是在市場大環境下雙方博弈的結果。

  房價的高低首先是由土地價格、土地供給、國家樓市政策、國家金融政策、人口數量等來決定的,而這些因素都不是開發商所能決定的。

  作為開發商追求利潤最大化、利益最大化是人之常情,沒有追求哪來進步?不可否認地產業有暴利存在,但同樣有虧損的、破產的不在少數。在我們看來開發商背這個鍋的主要原因不是房價的問題,而是在目前十堰房地產市場中的確存在大量虛假宣傳、合同欺詐、延期交房、延期辦證、后期物業服務質量差有關;信守承諾是本份,物有所值是關鍵,賣房時“客戶是上帝”,錢一收“又碰到一個人傻錢多的SX”,就憑你這態度,我就污蔑你是兇手咋了?同樣是開發商,為什么有的做的有口皆碑,而又有的做的臭名昭著,這是值得開發商反省的事實;但房價定多高是開發商的自由,何況我國有房價備案制度,這些都是經過政府、物價部門許可的,開發商既有定價權,但從政策上講也不是想賣多高賣多高,只不過國家的限價政策、房價備案制度在十堰鮮為人知罷了。

  仇富、出了問題首先站在道德的制高點去指責別人,而始終不去反省自己,這是精致利己主義的一種表現形式。話說在前若干年十堰有的樓盤賣3000多、4000多的時候,現在看來是否還高?3000多的價格買了你是否又對開發商心存感激?有的開發商步履維艱、甚至破產,又是否有人報以同情之心?當然這一切也許都不需要,畢竟這是市場規律,樓盤有定價權,購房者有選擇權,大家有錢了都想著買房、換房,你說房價豈能不漲?所以說高房價作為購房者難咎其責。
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